Provisionsfrei!!! 2-Zimmer-ETW in Porz-Ensen

Immobilie

Provisionsfrei aus Eigenbestand!
Hier erwartet Sie eine hervorragend geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Aufzug vorhanden). Die Aufteilung der Wohnung ist ausgesprochen gelungen, da von den insgesamt 75,58 Quadratmetern Wohnfläche über 37 Quadratmeter auf das großzügige und helle Wohnzimmer mit Erker entfallen. Über die kleine Küche gelangt man direkt auf den schönen Sonnenbalkon. Das innenliegende Bad ist in weiss gehalten und verfügt über eine Badewanne. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung ist seid dem 01.10.2009 für eine derzeitige Kaltmiete von 8.664,00 p.a. an eine Dame mittleren Alters vermietet. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 327,90 € monatlich. Beheizt wird die Wohnung mittels eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung wurde bereits bei der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Diese wird im kommenden Jahr auf dem Dach installiert werden.

Für den PKW gibt es einen separaten Aussenstellplatz. Dieser muss für einen Kaufpreis von 8.000,00 zusätzlich miterworben werden. Ein separater Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen Ihnen hierzu die rechtlichen Möglichkeiten des Eigenbedarfs zur Verfügung.

Lage

Eine gute Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen und eine attraktive Lage in Rheinnähe mit weitläufigen Fahrradwegen zwischen Köln und Bonn entlang des Leinpfades. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig direkt am Ort. Die Kölner Innenstadt ist durch die nur 300 Meter entfernt gelegene Haltestelle Gilgaustrasse mit der Stadtbahn sehr schnell und bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Poll zur A4 sowie der Autobahnanschluss zur A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattung