RESERVIERT!!! Naturnahes KFW-40-Effizienzhaus im Waldbadviertel Köln

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und modern gestaltetes Reihenmittlehaus im beliebten und familienfreundlichen Waldbadviertel (Köln-Ostheim) nur ca. 7 km vom Kölner Dom entfernt.

Das erst 2017 erbaute KFW-40-Effizienzhaus begeistert durch seine zeitgemäße Bauweise, ökologische Heiztechnik und eine gelungene Raumaufteilung auf rund 138 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über ingesamt 4 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, wobei eines davon ein traumhaftes Dachstudio mit vorgelagerter Dachterasse ist. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Im gepflegten Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse können Sie die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen – ob Grillabende, Spielzeit mit den Kindern oder einfach nur zum Abschalten. Ein weiteres Plus ist der Keller des Haues. Die Vollunterkellerung bietet nochmals viel zusätzliche Fläche. Hier wurde unter anderem eine Waschküche untergebracht und die Übergangsstation für die zentrale Nahwärmeversorgungsanlage. Insgesamt werden 72 Häuser mittels eine Biomasse-Heizungsanlage umweltschonend und sparsam beheizt. Auch die Warmwasserversorgung ist hierdurch zentral gewährleistet.

Teil einer starken Gemeinschaft:
das Haus ist Teil einer gemeinschaftlich geplanten Wohnsiedlung mit insgesamt 72 Häusern, die bewußt auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und gutes Miteinander ausgelegt ist. Als Wohnungseigentümergemeinschaft wird diese von einem professionellen Verwalter betreut. Jeder Eigentümer ist jedoch für sein Haus selbst zuständig. Zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze die mit jeweils 12.000,00 € zum Kaufpreis hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 599.000,00.

Das zugehörige 193 m² große Grundstück am Waldrand wurde im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages bis 2107 vergeben, welcher eine langfristige und stabile Nutzung zu attraktiven Konditionen ermöglicht. Der Erbauzins beträgt moderate 135,00 € monatlich. Selbstverständlich stehen Ihnen hier nach Besichtigung und bei Kaufinteresse alle Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung.

Hier noch einige besondere Merkmale:

Fussbodenheizung
elektrische Rollläden
Treppenbeschichtung mit Weißlack
Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
Türschaltcode für die Eingangstür
ausgebautes Dachstudio mit Dachterrasse
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
hochwertige Beschichtung des Kellerbodens
2 Aussenstellplätze
Gartenhaus
überdachte Terrasse

Fazit: Ein großartiges, familienfreundliches Zuhause mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Waldbadviertel wurde zwischen 2014 und 2017 als neues Wohnquartier fertiggestellt und zeichnet sich durch einen durchgehenden Grünzug, den "Grünen Fluss", in der Mitte des Quartiers aus. Um diesen Grünzug gruppieren sich Wohngebäude, Spielplätze und weitere Freiräume. Städtische Nähe und naturnahes Wohnen sind hier vereint.

Es ist ein ruhiges Viertel mit sehr vielen Freizeitmöglichkeiten für die gesamte Familie, ob auf dem Spielplatz oder ein Spaziergang durch den Wald, hier ist für jeden etwas dabei. Im Sommer bietet das Naturfreibad Vingst am Vingstersee eine schöne Möglichkeit zur Erholung. Das Viertel beherbergt auch Senioreneinrichtung, ein Mehrgenerationenprojekt sowie ein Kindergarten (Kindertagesstätte und Familienzentrum Hedwig-Wachenheim-Karree). Sämtliche Straßen sind verkehrsberuhigt und als Zone 30 gekennzeichnet. Für schulpflichtige Kinder liegen zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe. Die beiden Grundschulen in Köln-Ostheim (James-Krüss-Grundschule und die KGS Zehnthofstraße) liegen nur 1,6 km entfernt und sind somit gut zu erreichen. Das Heinrich-Heine -Gymnasium sowie die Albert-Schweitzer-Realschule sind mit dem Fahrrad ebenfalls in nur 5 min erreicht.

Größere Supermarktketten befinden sich in Köln-Ostheim, nur wenige Autominuten entfernt.
Ein kleiner Tante Emma Laden liegt diekt um die Ecke.

Wer im Waldbadviertel wohnt ist auch mit dem PKW gut angebunden. In nur wenigen Minuten geht es vom ruhigen Viertel auf die B559 – den direkten Zubringer zu den Autobahnen A59 und A4 und zur A3. Somit sind auch Pendlerziele wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf zügig erreicht.

Kurz gesagt: Eine beliebte grüne Lage für Familien mit idealer Voraussetzung für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung