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Objektdaten

VERKAUFT!! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten mit Blick auf die Sieg!

Kennung 20169
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 180 m²
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1992
Garagenanzahl3
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 554 m²
Zustandgepflegt
Lage53783 Eitorf
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus kann sich sehen lassen. Top gepflegt vom Boden bis zum Dach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahr 1992 mit Wärmedammstein massiv errichtet überzeugt das Haus durch Vielfältigkeit in der Nutzung sowie mit einem Platzangebot von über 180 m² Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitplatte kann nach Absprache übernommen werden.

Die ca. 51 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit bestens für die Fremdvermietung geeignet. Hier scheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 250 € bis 300 € als realistisch ansetzbar. Ebenfalls eignet sich die Wohnung bestens für ein mitziehendes Elternteil, da sie sich im Erdgeschoss des Hauses befindet und keine Treppen zu bewältigen sind; der Mehrgenerationsgedanke kann hier bestens umgesetzt werden. Natürlich darf auch die überdachte Südterrasse mit direktem Blick auf die Sieg nicht fehlen. An diese schließt sich ein beheizter ca. 30 m² großer Partyraum mit Bar, zusätzlichem WC und eigenem Eingang an. . Hier lässt sich so manches schöne Fest feiern!

Ein Highlight sind die insgesamt 3 großen Garagen, wovon zwei komplett gefliest und eine beheizt ist und über eine Grube verfügt! Egal ob Oldtimer, Traktor oder normaler PKW, hier kommt alles unter. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr soliden Haus und vereinbaren einen Besichtigungstermin, denn eventuell haben Sie Ihr neues Zuhause gerade gefunden!

Ausstattung

Die Ausstattung ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Zum Großteil wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Der Wohnbereich verfügt über Parkettboden. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Die aus dem Baujahr stammende Heizung ist eine Standtherme der Firma Vaillant. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit eine Feststoffheizung mit anzuschließen, da alle entsprechenden Leitungen, die Abgasanlage sowie ein 2000 Liter Pfufferspeicher bereits vorhanden sind.

Im Jahr 2008 wurde für fast 40.000 € eine Photovoltaikanlage der Firma Schott Solar (Deutsches Produkt) auf dem Dach installiert (Leistung 8kW). Hierfür besteht mit der Firma WestNetz ein Einspeisungsvertrag bis ins Jahr 2028! Die Anlage erwirtschaftet im Durchschnitt ca. 300 € monatlich, somit noch ca. 43.000 € in den nächsten 12 Jahren. Der Vertrag muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Hierfür fällt eine zu verhandelnde Abstandssumme an, welche weder grunderwerbsteuer- noch provisionspflichtig ist.

Lage

Eitorf - eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 40 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der „Sieg“, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, grossen Supermarktketten, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger und allem was das Herz begehrt. Selbst die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreicht.

Auch sportliche Aktivitäten kommen durch das angesiedelte Hermann-Weber-Bad, die bekannte 27-Loch-Golfanlage mit öffentlichem 6-Loch Kurzplatz , Sport- und Tennisplatz und viele andere Vereinsaktivitäten nicht zu kurz. Das Haus selbst befindet sich im schönen Ortsteil Bourauel.

Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren.

Kurzum: Grün aber dennoch zentral!!

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert145.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis08.04.2025
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.
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