Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

VERKAUFT! Lage, Lage, Lage - Köln Sülz am Beethovenpark

Kennung 20170
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 55,41 m²
HeizungsartElektro-Heizung
Wohngeld168,00 €
Kaufpreis pro m²0,00 €
Etagenzahl4
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Personenaufzugja
Letzte Modernisierung2016
Etage1
Etage2
Baujahr2000
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage50937 Köln
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Köln ist für Anleger wie auch für Selbstnutzer eine gute Investition. Der Beethovenpark liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die ca. 56 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und durch die großen Glasflächen des Gebäudes traumhaft hell und freundlich. Die Glasfassade wurde erst vor einigen Wochen komplett erneuert. Die komplette Südseite der Wohnung - somit alle Räume außer der Küche - sind mit ebenfalls neuen, elektrisch gesteuerten Außenrollos inkl. Windwächtern versehen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon sowie ein Kellerabstellraum. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist seid dem 01.10.2013 vermietet. Die jetzige Kaltmiete beläuft sich auf 500 €. Nach gesetzlich möglicher Umlage des Sanierungsanteils ergibt sich eine jedoch erheblich Mieterhöhung. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen Ihnen hierfür die gesetzliche Möglichkeit des Eigenbedarfs zur Verfügung.

Die vorhandenen Bilder im Exposé sind von der darüber liegenden Wohnung. Da die betreffende Wohnung zur Zeit vermietet ist, wurde hier die Privatsphäre der Mieter berücksichtigt. Die Ausstattung ist jedoch die gleiche.

Ausstattung

Die Böden sind komplett mit Fliesen in der Farbe weiss ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fussbodenheizung die elektrisch betrieben wird. Die Kosten hierfür verhalten sich ähnlich wie bei einer Öl- oder Gasbefeuerung.

Lage

Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal und ist der drittgrößte Stadtteil Kölns.
Er ist einer der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Kölns und bietet ausser dem gewissen Flair alles was das Herz begehrt. Die Universität liegt quasi direkt vor der Tür und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der ebenfalls direkt vor der Tür liegende Beethovenpark mit angrenzenden Liegewiesen und Grünflächen ist in Köln äusserst beliebt und lädt zum Ausruhen und Verweilen im Grünen ein. Die Sülzburgstraße bildet zwischen Berrenrather und Luxemburger Straße eine der Einkaufsstraßen der Sülzer sowie der benachbarten Klettenberger, und in dieser Höhe haben sich auch in den großen Nachbarstraßen zahlreiche Geschäfte angesiedelt, so dass dieses Carrée das Zentrum von Sülz bildet.

Sonstiges

Selbstverständlich werden nach Besichtigung und Erfassung der persönlichen Daten des Interessenten sämtliche Unterlagen wie Protokolle, Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung etc. zur Verfügung gestellt werden.

Energieangaben

0
200
>400


88.9
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert88.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2000

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Zweifamilienhaus
  12 Zimmer - ca. 287,66 m²
  51570 Windeck
  Kaufpreis 349.000,00 €
  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 107,58 m²
  53721 Siegburg
  Miete zzgl. NK 990,00 €

  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 140 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 298.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 71 m²
  51143 Köln
  Kaufpreis 229.000,00 €

  Erdgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 71 m²
  51143 Köln
  Kaufpreis 198.000,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  5 Zimmer - ca. 180 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 279.000,00 €

  Dachgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 82 m²
  51149 Köln
  Miete zzgl. NK 738,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 107 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 179.000,00 €



Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.
TOP