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Objektdaten

VERKAUFT!!Wohnen auf dem Gutshof.....

Kennung 20167
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 71 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatztypDuplex
HeizungsartZentralheizung
Wohngeld275,50 €
Balkon/Terrasseja
Etage1
Baujahr1780
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage51143 Köln
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen in einer historischen, denkmalgeschützten Hofanlage in einem schönen Kölner-Stadteil mit hohem Freizeitwert - wenn Sie genau das gesucht haben, liegen Sie bei dieser Wohnung genau richtig. Das gesamte Anwesen des Abtshofs wurde im Jahr 1993 aufwendig kernsaniert. In den verschiedenen Flügel des Hofes entstanden insgesamt 33 Eigentumswohnungen die in Untergemeinschaften unterteilt wurden. Die hier angebotene, gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und anschließendem Gemeinschaftsgarten teilt sich das Treppenhaus mit lediglich zwei weiteren Wohnungen und bietet auf 71,2 m² Wohnfläche eine geschmackvolle Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das innenliegende Wannenbad ist neutral in weiß gefliest und auch die Bodenfliesen in der Küche und der Fliesenspiegel sind in weiß gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe auf die sehr schöne Terrasse, wo sich der Sommer herrlich verbringen lässt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Speicher des Hauses, eine Waschküche im Keller mit Münzwaschautomaten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen Eindruck von dieser ausgesprochen schönen Wohnung!

Lage

Zentral aber dennoch grün wohnen - so möchten immer mehr Menschen leben. Porz-Zündorf bietet hier genau das richtige Umfeld. Leben in ländlicher Umgebung mit geradezu optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 30 Minuten erreicht. Die S-Bahn-Linie 7 fährt alle 10 Minuten über Poll, Deutz über den Rudolfplatz und Neumarkt bis hin nach Frechen. Erholung bietet Zündorf sicherlich besonders durch den Rhein! Am Rheinufer liegt das Erholungsgebiet Groov. Ein ehemaliger Rheinarm, welcher vom Rhein getrennt wurde. Dort befindet sich auch eine Verleihstation für Ruder- und Tretboote sowie ein Minigolfplatz. Am nördlichen Ende der Groov wurde ein Yachthafen gebaut, der insbesondere von den anliegenden Wassersportclubs genutzt wird. Die Fähre KroKoLino fährt von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß. Im Sommer ist bei gutem Wetter dort reger Verkehr durch viele Ausflügler. Daher verfügt die Groov auch über vielfältige Außengastronomie. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Drei grosse Supermarktketten befinden sich direkt vor Ort und auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner bis zum Kinderarzt gesichert. Ebenso sind zahlreiche Kindergärten sowie 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen direkt in Zündorf angesiedelt. Hier lässt es sich leben!!

Energieangaben

0
200
>400


60
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert60 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.07.2018
Baujahr1780
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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