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Objektdaten

**VERKAUFT**Dachgeschoss mit Weitblick!!

Kennung 20174
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 60,71 m²
Balkon/Terrasseja
Wohngeld160,00 €
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
Etage3
Baujahr2004
Vermietetja
Etagenzahl3
Stellplatzanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
Lage51103 Köln
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist etwas Besonderes! Die 60,71 m² dieser 2-Zimmer Dachgeschosswohnung könnten kaum besser aufgeteilt sein. Ohne Fläche an einen Flur zu verlieren, treten Sie direkt von der Wohnungstür aus in einen Wohnraum, welcher durch seine enorme Raumhöhe ein fast loftähnliches Wohnambiente vermittelt. Durch zahlreiche, bodentiefe Fenster präsentiert sich der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Eine uneinsehbare, kleine Südterrasse schließt sich direkt an den Wohnraum an und lädt im Sommer zum Verweilen ein! Der schöne Blick über die Dächer Kölns ist selbstverständlich inklusive!

Optisch abgetrennt vom Wohnraum befindet sich die offene Küche. Diese könnte jedoch, mit überschaubarem Aufwand auch komplett separiert werden. Ein großzügiges Wannenbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer runden den Grundriss ab.

Die Ausstattung der Wohnung besticht durch hochwertigen Parkettboden und weiße Fliesen im Küchen und Sanitärbereich. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des gesamten Hauses. Das Treppenhaus und auch der Aufzug des 7-Parteienhauses sind sehr gepflegt. Selbst Fahrradraum und Waschkeller präsentieren sich bestens. Die Wohnung ist seid dem 01.06.2013 für eine monatliche Kaltmiete von 615 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Lage

Kalk - rechtsrheinsich und super zentral!! Nur zwei S-Bahn-Stationen vom Dom entfernt und selbst zu Fuß ist die Kölner Innenstadt in 30 Gehminuten erreichbar. Rechtsrheinisch zu wohnen bekommt für die junge, mobile Mittelschicht ein immer besseres Image. Nicht zuletzt, weil viele Berufspendler zum Deutzer ICE-Bahnhof oder zum Köln-Bonner Flughafen müssen. Durch die nahe gelegene Fachhochschule ist der Stadtteil auch für Studenten attraktiv. Kalk bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte ob Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte sind in Kalk (Kalker Hauptstrasse) vorhanden. Die ebenfalls fußläufig erreichbaren Köln Arcaden - ein riesiges Einkaufszentrum - lassen keine Shoppingwünsche offen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße und liegt nur 6 Fußminuten von der nächsten Bahnlinie (1 und 9) entfernt.

Energieangaben

0
200
>400


57
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert57 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis30.04.2024
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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