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Objektdaten

VERKAUFT!! Kapitalanlage auf 2 Ebenen!

Kennung 20165
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 89,40 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1992
Lage50769 Köln
Kaufpreis246.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen einen Kapitalanlage in einem Kleinod angeboten. In einem 1992 sanierten und denkmalgeschützten Gutshof im schönen und grünen Köln-Roggendorf, befindet sich insgesamt 33 Eigentumswohnungen. Die hier angebotene, gute geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt direkt über mehrere Besonderheiten, welche den Charakter der Wohnung unterstreichen. Zum einen handelt sich um eine Maisonettewohnung, in welcher sich die Räumlichkeiten über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Die Etagen sind durch eine massive Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume sowie eine innen liegende Küche mit Durchreiche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie das innen liegende Wannenbad gelegen. Die Wohnung ist gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 371,25 €. Die Wohnung ist seid 1992 vermietet. Sie wird durch einen 3-Personenhaushalt bewohnt. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 10.074,48 €! Ein fester Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenraumfotos verzichtet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind mit Berliner Putz versehen.
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung.
Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden in den letzten Jahres bereits erneuert. Teilweise bestehen diese aus Kunststoff und teilweise aus Holz.
Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Baujahr. Der zur Wohnung gehörige Dachboden ist entsprechend der Vorschrift gedämmt.

Lage

Der wunderschöne Bachhof befindet sich im ländlichen und grünen Kölner -Stadtteil Roggendorf. Dieser ist durch die Autobahnausfahrt K-Worringen hervorragend an die Autobahn A57 (Krefeld-Köln) angebunden. Ein S-Bahn hält (Strecke: Düsseldorf-Köln-Bergisch-Gladbach)ebenfalls alle 10 Minuten an der Station in K-Worringen. Mehrere KVB-Buslinien verbinden den Stadtteil mit angrenzenden Gebieten, wo dann auch Anschluss zur U-Bahn besteht. Zur Kölner Innenstadt sind es lediglich 20 km. Mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Das Stadtteilbild im Ortskern wird von vielen kleinen, oft nur ein- oder zweistöckigen Häusern geprägt. Zu den nennenswerten Sportmöglichkeiten im Stadtteil zählen vor allem Reit- und Golfsport. Außerdem wird hier auch ein reges Kultur- und Vereinsleben gepflegt und viele Feste gefeiert.
Ein Plus ist die Nähe zur Stadt Pulheim und Dormagen. In nur 5 km Entfernung liegt das Kreiskrankenhaus Dormagen und größere Schulzentren. Ebenfalls sind im nur 3 km entfernt gelegenen Dormagen-Hackenbroich große Supermarktketten angesiedelt.

An der Sinnesdorfer Straße selbst gibt es einen Bäcker, einen Kiosk und ähnliche kleinere Geschäfte.

Energieangaben

0
200
>400


102.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert102.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis13.05.2023
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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