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Objektdaten

VERKAUFT!! Fachwerkhaus mit Hofcharakter und viel Flair

Kennung 20182
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Dachausbaubereits teilweise erfolgt
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 1.363 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage53567 Buchholz
Kaufpreis229.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhe, Naturnähe und Freiheit zur Entfaltung........! Alles das hat dieses kernsaniert Fachwerkhaus in idyllischer Lage zu bieten. In den Jahren 2009 bis 2012 wurde das Wohnhaus vollumfänglich saniert. Hierbei wurden Zu- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die Heizung und Fenster (Holzsprossenfenster) erneuert. Ebenfalls erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl nebst ca. 18 cm Pavaflex Holzfaserdämmstoff plus Dampfsperre und Gipskartonplatte sowie eine Neueindeckung mit Tonpfannen. Auch die Fachwerkaußenwände erhielten eine 8 cm Pavathermdämmplatte plus Trägergewebe und Silikatputz. Durch den Einbau neuer Stahl- bzw. Holzdurchlaufträger wurden die Erd- und die Obergeschossdecken angehoben. Im Wohnraum wurden Balken freigelegt und aufgearbeitet, so dass die Ursprünglichkeit des Fachwerkhauses unterstrichen wird. Durch die Nebengebäude, welche ebenfalls neue Dacheindeckungen erhielten, entsteht der Hofcharakter des Anwesens. Die Nutzungsmöglichkeiten hierfür sind zahlreich. Die noch nicht ausgebaute Scheune schließt sich direkt an das Wohngebäude an und kann nach erfolgtem Ausbau durch einen Türdurchbruch direkt mit dem Haupthaus verbunden werden.

Laut Information der Verkäufer besteht die Möglichkeit, ein Teilgrundstück vom Haupthaus abzutrennen und dies als Bauland eventuell separat zu veräußern, sofern Sie das Grundstück nicht komplett nutzen möchten. Sie sehen selbst: individuelles Wohnen auf dem Land ist auch heute noch möglich!! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses besondere Haus. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Böden im Wohnraum und auch in den Schlafräumen sind mit Eichendielenböden versehen. Die Galerie wurde mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Die beiden Räume im Erdgeschoss welche über einen Durchgang zu erreichen sind, sind als Hausanschlussräume gekennzeichnet. Diese sind nicht ausgebaut bzw. fertiggestellt worden. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung über Heizkörper inkl. Warmwasseraufbereitung.

Lage

Das Haus liegt in Buchholz-Hammelshahn, einem sehr idyllischen Ort mit Dorfcharakter.
Das Fachwerkhaus nebst Nebengebäuden liegt in einer kleinen Sackgasse. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort Buchholz vorhanden, ebenso eine Bäckerei. Weiterführende Schulen befinden sich in Asbach, Hennef oder Eitorf. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und zwei Zahnarztpraxen sind ebenfalls am Ort ansässig. Der Ortsteil Hammelshahn befindet sich 1,2 km vom Hauptort entfernt. Durch die Buslinie 522 (Haltestelle fast unmittelbar vor der Tür) ist ein Weiterkommen Richtung Asbach wie auch Richtung Hennef gewährleistet. Im nur 4 km entfernt gelegenen Asbach sind die Einkaufsketten Netto und Lidl ansässig. Ebenso zahlreiche Fachgeschäfte und ein Vorteils-Einkaufszentrum.
Kurzum: Eine grüne und ruhige Lage mit guter, umliegender Infrastruktur!!

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert146.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis22.04.2029
Baujahr1800
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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