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Objektdaten

VERKAUFT!!! Einziehen und wohlfühlen!

Kennung 20183
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnflächeca. 204 m²
Baujahr2004
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 530 m²
Zustandneuwertig
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Lage52459 Inden/Altdorf
Kaufpreis489.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet mehr.....! Mitten im schönen und gewachsenen Wohngebiet von Inden befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet, ist der Grundriss offen und modern gestaltet. Freundlich und hell präsentiert sich das Haus bereits im Erdgeschoss durch eine Vielzahl von Fenstern sowie eine Terrassentür über welche man durch den etwa 43 m² großen Wohn-/Essbereich auf die einladende Terrasse mit anschließendem Garten gelangt. Auch die großzügige Küche verfügt über eine weitere, doppelflügelige Terrassentür. Der Hauswirtschaftsraum (zur Zeit als weitere Kochküche mit Gasanschluss genutzt) verbindet die Garage mit dem Wohnraum, so dass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Ein zusätzliches Plus ist das zweite Garagentor zum Garten hin, so dass auch größere Terrassenmöbel, Pflanzkübel oder eine Schubkarre den einfachen und unbeschwerten Weg in den Garten finden können.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Wannen- und Duschbad.
An das Elternschlafzimmer grenzt ein offener Ankleideraum. Die vorhandene Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist seid einigen Jahren für 260 € Kaltmiete vermietet. Sollten Sie diese selbst nutzen wollen, steht Ihnen hierfür der § 573a BGB zur Verfügung "Erleichterte Kündigung des Vermieters ".

Fazit: Hier wird mehr geboten!!
Ein tolles, sehr gepflegtes Haus mit durchdachtem Grundriss, uneinsehbarem Garten, in ruhiger, gewachsener Lage mit guter Infrastruktur !

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Diese ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt. Im Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung wurden Heizkörper installiert. Die Bodenbeläge des Erdgeschosses sind überwiegend Fliesen, im Wohnbereich entschied man sich für Echtholzdielen. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die massiven Betontreppen ins Unter-und Obergeschoss wurden aufwendig mit Holz belegt.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind diese mit elektrischen Rollläden versehen und auch im Obergeschoss sind die Dachflächenfenster überwiegend mit manuellen Verschattungen von Außen ausgestattet.
Im Wohnbereich existiert die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Eine Lüftungsanlage wurde entsprechend vorbereitet.

Die gesamt Ausstattung des Hauses kann als gehoben bezeichnet werden.

Lage

Inden/Altdorf - hier lässt es sich leben! Erst Mitte der 90er Jahre entstand dieser schöne Wohnort. Das Haus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes. Die umliegenden Baufenster sind bereits alle mit einer freistehenden Einfamilienhausstruktur bebaut und das Wohngebiet präsentiert sich sehr familienfreundlich. Zwei schöne Spielplätze liegen nur wenigen Fußminuten vom Haus entfernt und gleich mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Einkaufsketten liegen nur 500 m vom Haus entfernt und auch die A4 mit Anschluss nach Köln und Aachen ist in wenigen Autominuten erreicht.

Auch der Freizeitwert der Umlandes ist hoch. In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt der Lucherberger See. Am gesamten Nord-Ost Ufer gibt es Möglichkeiten zu verweilen und den Seglern und Surfern zuzuschauen. Das Westufer ist heute ein Naturschutzgebiet. Der Indemann gewährt als Wahrzeichen der Region einen weitreichenden, spektakulären Rundumblick auf ein einzigartiges Panorama und das abwechslungsreiche Radwegenetz sowie zahlreiche Funsport-Angebote sorgen für Bewegung.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.05.2029
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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