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Objektdaten

VERKAUFT!!!! Idyll am Landschaftsschutzgebiet!

Kennung 20184
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 107 m²
Grundstücksflächeca. 1.586 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Lage53783 Eitorf
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen direkt am Naturschutzgebiet - hier erwartet Sie außer viel Ruhe und frischer Luft ein freistehendes Einfamilienhaus welches auf einen neuen Eigentümer wartet. Das Anfang der 50er Jahre erbaute Objekt wurde 1956 nochmals aufgestockt, befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und bedarf somit umfangreicher Modernisierungsarbeiten. Die Heizung wurde bereits im Jahr 1997 als Ölzentralheizung erneuert und der Brenner (Firma Weißhaupt) wurde im Jahr 2009 nochmals ersetzt. Im Keller befinden sich drei Kunststofftanks welche jeweils ein Fassungsvermögen von 1500 Liter Öl aufweisen. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Eine abgeschlossene Garage gehört zum Haus.

Das Besondere am Haus ist sicherlich die tolle, unverbaubare Lage mit Blick auf die Sieg und die Tatsache, dass sich an das Grundstücke keine nachbarschaftliche Bebauung anschließt. Der Garten mit schöner Terrasse ist direkt nach Süden ausgerichtet! Trotz der Hanglage besteht die Möglichkeit auf einer geraden Wiesenfläche eine Schaukel oder sonstige Spielgeräte im Garten aufzustellen aufzustellen. Des weiteren sind im Kaufpreis noch zwei umliegende Waldgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.173 m² enthalten.

Sie suchen Ruhe, Individualität, sind handwerklich vielleicht versiert und wohnen zusätzlich gerne im Grünen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Eitorf - eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 40 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der „Sieg“, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermarktketten, Ärzten, Apotheken, eigenem Krankenhaus, Bäcker, Metzger und allem was das Herz begehrt. Die Gemeinde bietet vier Grundschulen, ein Gymnasium und eine Sekundarschule! Ebenso stehen zahlreiche Kindergärten zur Auswahl .

Auch sportliche Aktivitäten kommen durch das angesiedelte Hermann-Weber-Bad, welches gerade komplett saniert wird nicht zu kurz. Besonders ist sicherlich auch die bekannte 27-Loch-Golfanlage mit öffentlichem 6-Loch Kurzplatz und durch den Sport- und Tennisplatz und viele andere Vereinsaktivitäten ist der Freizeitwert in Eitorf entsprechend hoch. Das Haus selbst befindet sich im schönen Ortsteil Lützgenauel, direkt am Naturschutzgebiet.

Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren.

Kurzum: Grün aber dennoch zentral!!

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert256.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis01.11.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1951


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Die Provision ist nach Kaufvertragsunterzeichnung fällig und nach Rechnungslegung entsprechend zahlbar.
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