Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

**VERKAUFT**"Haus im Haus" auf dem Abtshof

Kennung 20185
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 71 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl2
StellplatztypDuplex
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Wohngeld282,00 €
Baujahr1993
Lage51143 Köln
Kaufpreis229.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung auf dem historischen und denkmalgeschütztem Abtshof in Köln-Zündorf ist wirklich etwas Besonderes. Besonders deshalb, da sich die Wohnung über zwei Etagen erstreckt und baulich als "Haus im Haus" Konzept ausgelegt ist. Dies bedeutet, dass kein Treppenhaus vorhanden ist. Die Wohnung wird durch eine eigene Hauseingangstüre betreten und wirkt daher wie ein kleines Einfamilienhaus. Die im Sondernutzungsrecht zugeteilt Terrasse ist zum schönen Innenhof gelegen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss). Schrägen sind nicht vorhanden. Der über der Wohnung liegenden Dachboden ist der Wohnung zugehörig, ist nur von dieser aus zugänglich und dient statt einem Kellerraum als Abstellfläche. Die Wohnung ist seit etwas mehr als 19 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Aus dem Mietverhältnis wird zur Zeit eine Nettokaltmiete von 7.514 € p.a. inkl. Stellplatz erzielt. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und wurde erst vor kurzem durch die Mieterin renoviert.

Das gesamte Anwesen des Abtshofs wurde im Jahr 1993 aufwendig kernsaniert. In den verschiedenen Flügeln des Hofes entstanden 33 Eigentumswohnungen die in drei wirtschaftliche Untereinheiten unterteilt wurden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) wird zu einem Kaufpreis von 10.000 € ebenfalls mit der Wohnung veräußert. Dieser ist bereits im angegebenen Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Zentral aber dennoch grün wohnen - so möchten immer mehr Menschen leben. Porz-Zündorf bietet hier genau das richtige Umfeld. Leben in ländlicher Umgebung mit geradezu optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 30 Minuten erreicht. Die S-Bahn-Linie 7 fährt alle 10 Minuten über Poll, Deutz über den Rudolfplatz und Neumarkt bis hin nach Frechen. Erholung bietet Zündorf sicherlich besonders durch den Rhein! Am Rheinufer liegt das Erholungsgebiet Groov. Ein ehemaliger Rheinarm, welcher vom Rhein getrennt wurde. Dort befindet sich auch eine Verleihstation für Ruder- und Tretboote sowie ein Minigolfplatz. Am nördlichen Ende der Groov wurde ein Yachthafen gebaut, der insbesondere von den anliegenden Wassersportclubs genutzt wird. Die Fähre KroKoLino fährt von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß. Im Sommer ist bei gutem Wetter dort reger Verkehr durch viele Ausflügler. Daher verfügt die Groov auch über vielfältige Außengastronomie. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Drei große Supermarktketten befinden sich direkt vor Ort und auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner bis zum Kinderarzt gesichert. Ebenso sind zahlreiche Kindergärten sowie 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen direkt in Zündorf angesiedelt. Hier lässt es sich leben!!

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert121 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Zweifamilienhaus
  12 Zimmer - ca. 287,66 m²
  51570 Windeck
  Kaufpreis 349.000,00 €
  Etagenwohnung
  4 Zimmer - ca. 107,58 m²
  53721 Siegburg
  Miete zzgl. NK 990,00 €

  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 140 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 298.000,00 €
  Erdgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 71 m²
  51143 Köln
  Kaufpreis 198.000,00 €

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  5 Zimmer - ca. 180 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 279.000,00 €
  Dachgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 82 m²
  51149 Köln
  Miete zzgl. NK 738,00 €

  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 107 m²
  53783 Eitorf
  Kaufpreis 179.000,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  52459 Inden/Altdorf
  Kaufpreis 489.000,00 €



Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist nach Kaufvertragsabschluß fällig und nach Rechnungslegung zahlbar. Dies ist unabhängig davon, ob auf der Verkäuferseite ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen wurde.
TOP