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Objektdaten

VERKAUFT!!! Freistehendes Schmuckstück mit Wohlfühlfaktor!

Kennung 20187
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 140 m²
Baujahr1938
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 816 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypGarage
Lage53783 Eitorf
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Top gepflegt vom Keller bis zum Dach präsentiert sich dieses in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus. Mit knapp 140 m² Gesamtwohnfläche bietet dieses Schmuckstück großzügige Räume. Selbst die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugen trotz teilweise vorhandener Dachschrägen. Beeindruckend ist auch das Platzverhältnis im Erdgeschoss. Das über 33 m² große Wohnzimmer - welches einen Ausgang zum Garten und zur Terrasse bietet - schließt sich direkt an die Wohnküche an, welche stolze 15 m² aufweist. In gleicher Größe präsentiert sich das angrenzende Esszimmer. Aus dem Obergeschoss besteht die Möglichkeit auf die über 30 m² große Dachterrasse zu gelangen. Hierbei ist wichtig anzumerken, dass die Terrassenflächen keinen Anteil an der Wohnfläche finden!

Das große Grundstück ist schön bewachsen und mit Hecken und Zäunen gegen neugierige Blicke gut abgegrenzt. Ein grünes Idyll nur wenige Fußminuten vom Eitorfer Zentrum entfernt. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet auch dort viel Stauraum. Entgegen des Grundrisses besteht die Möglichkeit auch von Außen den Keller zu begehen. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor schließt sich direkt an das Haus an und verfügt auch zur Gartenseite hin über ein Garagentor. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das ursprünglich 1938 erbaute Haus präsentiert sich technisch solide. Die Öl-Zentralheizung von 1991 wird regelmäßig gewartet und läuft ohne Schwierigkeiten. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast und wurden erst vor Kurzem komplett mit neuen Dichtungen versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Bad im Dachgeschoss ist aus den Mitte der 60er Jahre und erstklassig gepflegt. Das Gäste WC wurde in den 80er Jahren erneuert.

Lage

Eitorf - eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 40 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der „Sieg“, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, 4 Grundschulen, einem Gymnasium und einer Sekundarschule, Ärzten, Apotheken und allem was Herz begehrt. Da sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Eitorf befindet, ist dies alles durchaus auch fußläufig erreichbar.

Sportliche Aktivitäten kann durch das im Herbst wieder neu öffnende Hermann-Weber-Bad, die bekannte 27-Loch-Golfanlage mit öffentlichem 6-Loch Kurzplatz,Sport- und Tennisplatz und durch viele andere Vereinsaktivitäten selbstverständlich auch nachgegangen werden.

Jeweils dienstags und freitags findet der Wochenmarkt statt, der fußläufig in 10 Minuten vom Objekt entfernt gelegen ist. Vom Bahnhof Eitorf aus bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis24.06.2030
Baujahr1938
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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