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Objektdaten

RESERVIERT!! Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage

Kennung 20186
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 287,66 m²
Baujahr1972
Grundstücksflächeca. 670 m²
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
Einliegerwohnungja
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
StellplatztypGarage
Lage51570 Windeck
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenobjekt? Hier finden Sie in jedem Fall genügend Raum um Ihr ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen!
Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus bietet bereits in der Hauptwohnung überzeugende 200 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen! Hier stehen 8 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer eine Wohnküche und zwei Wannen-/und Duschbäder zur Verfügung. Über die Jahre hinweg wurde das Haus ständig modernisiert. Es verfügt bereits über doppelverglaste Fenster, die Bäder wurden modernisiert/saniert und auch die Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Hierbei wurde auf einen automatischer Holzpelletkessel der Firma Westfeuer in Kombination mit einem 800 Liter Pufferspeicher umgestellt. Somit ist bereits eine zukunftsorientierte, kostensparende und energieeffiziente Möglichkeit der Beheizung vorhanden.

Auch die erst kürzlich komplett modernisierte 3-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über 86 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Selbstverständlich ist diese somit auch zur Vermietung geeignet. Der durchschnittliche Mietpreis im Kreis Windeck liegt zur Zeit bei 5,91 € pro m² (dieser Wert dient der Orientierung und schließt eine Gewährleistung aus)!

Interessant ist sicherlich auch die absolut ruhige Lage des Hauses. Der Garten mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich ist uneinsehbar und bietet die so oft gewünschte Grünlage ohne direkten Kontakt zum nachbarlichen Grundstück.

Kurzum: Ein absolutes Raumwunder in ruhiger Alleinlage, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt und das alles noch im Grünen am Rande des Naturschutzgebietes! Mehr kann man kaum bieten!




Lage

Herchen gehört zum Kreis Windeck ist jedoch nur wenige Kilometer vom Eitorfer Zentrum entfernt gelegen. Es ist ein ruhiger Wohnort an der malerischen Sieg. In Herchen gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule eine der wenigen Privatschulen Deutschlands, das Bodelschwingh-Gymnasium, welche im Besitz der evangelischen Kirche ist. Im Ort selbst gibt es ein Restaurant und ein Kurparkcafe. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, große Einkaufsketten sowie Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im nur 5 km entfernt gelegenen Eitorf. Das Haus selbst liegt absolut ruhige in zweiter Baureihe.

Herchen ist über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312 erreichbar. Außerdem gibt es den etwas außerhalb gelegenen Bahnhof mit Anbindung an die Siegstrecke. Hier verkehren stündlich die Züge S12 (von Au nach Köln-Ehrenfeld) sowie die S19 stündlich (von Herchen nach Düren) und der Rhein-Sieg-Express RE9 (von Aachen nach Siegen). Hiermit ist die Großstadt Köln in etwa 40 Minuten erreicht.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis24.05.2030
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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