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Objektdaten

VERKAUFT!!! Top gepflegte Eigentumswohnung in Porz-Ensen

Kennung 20191
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 70 m²
Etagenzahl5
Balkon/Terrasseja
Stellplatzkaufpreis8.000,00 €
Etage3
Baujahr1991
Einbaukücheja
StellplatztypTiefgarage
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage51149 Köln
Kaufpreis269.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine hervorragend geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt in der 2. Etage (Aufzug vorhanden). Der Boden ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und das Bad wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die schöne Markeneinbauküche mit Spülmaschine, Gefrier- und Kühlkombination, Umluftherd, Ceranfeld und Edelstahlabzugshaube welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.. Für den PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher zu einem Kaufpreis von 8.000 € miterworben wird. Eine Keller gehört zur Wohnung! Die Wohnung ist seid dem 01.08.2020 für eine Kaltmiete von 600 € monatlich an eine junge einzelne Dame vermietet. Der Stellplatz in der Tiefgarage wird zur Zeit nicht genutzt und kann für etwa 45 € mtl. auch fremd vermietet werden. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 257 € monatlich. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen Ihnen hierzu die rechtlichen Möglichkeiten des Eigenbedarfes zur Verfügung.

Ausstattung

- Neuwertiges Wannenbad
- hochwertiger Laminatboden
- Markeneinbauküche mit Einbaugeräten
- sehr gepflegt
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum

Lage

Eine gefragte Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen und eine attraktive Lage in Rheinnähe mit weitläufigen Fahrradwegen zwischen Köln und Bonn entlang des Leinpfades. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig direkt am Ort. Die Kölner Innenstadt ist durch die nur 300 Meter entfernt gelegene Haltestelle Gilgaustrasse mit der Stadtbahn sehr schnell und bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Poll zur A4 sowie der Autobahnanschluss zur A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.



Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis12.12.2029
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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