VERKAUFT!!! Top gepflegte Eigentumswohnung in Porz-Ensen
Kennung	20191
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 70 m²
Etagenzahl	5
Balkon/Terrasse	ja
Stellplatzkaufpreis	8.000,00 €
Etage	3
Baujahr	1991
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	51149 Köln
Kaufpreis	269.500,00 €
Provision für Käufer 1)	Keine zusätzliche Maklerprovision

Hier erwartet Sie eine hervorragend geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt in der 2. Etage (Aufzug vorhanden). Der Boden ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und das Bad wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die schöne Markeneinbauküche mit Spülmaschine, Gefrier- und Kühlkombination, Umluftherd, Ceranfeld und Edelstahlabzugshaube welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.. Für den PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher zu einem Kaufpreis von 8.000 € miterworben wird. Eine Keller gehört zur Wohnung! Die Wohnung ist seid dem 01.08.2020 für eine Kaltmiete von 600 € monatlich an eine junge einzelne Dame vermietet. Der Stellplatz in der Tiefgarage wird zur Zeit nicht genutzt und kann für etwa 45 € mtl. auch fremd vermietet werden. Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 257 € monatlich. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen Ihnen hierzu die rechtlichen Möglichkeiten des Eigenbedarfes zur Verfügung.

- Neuwertiges Wannenbad
- hochwertiger Laminatboden
- Markeneinbauküche mit Einbaugeräten
- sehr gepflegt
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum

Eine gefragte Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen und eine attraktive Lage in Rheinnähe mit weitläufigen Fahrradwegen zwischen Köln und Bonn entlang des Leinpfades. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig direkt am Ort. Die Kölner Innenstadt ist durch die nur 300 Meter entfernt gelegene Haltestelle Gilgaustrasse mit der Stadtbahn sehr schnell und bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Poll zur A4 sowie der Autobahnanschluss zur A59 gewährleistet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Ausweis gültig bis	12.12.2029
Baujahr	1991
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.